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深圳二手房回暖因疫情中断 上半年房价或将回落

金融协会(深圳,记者杨依依)深圳持续数月的二手房交易反弹因“黑天鹅”的突然爆发而中断。

深圳房地产信息平台显示,春节假期后第一周,深圳二手房交易总量为201笔,其中住宅交易192笔,分别比去年春节后第一周下降79%和78%。许多二手房经纪人表示,春节后的这些零星交易大多是多年前在网上签署的延期数据。

Financial Union的记者最近在龙华南山中心区和红山区实地考察时发现,很多中介店,如连锁店、中原地产、乐友家、美联地产等,都被锁了门,没有开工的迹象。

关于深圳房地产市场的未来方向有很大的争议。广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,目前深圳的整体交易因疫情而处于冻结状态,但今年总体趋势是好的,不会改变。美国在线深圳物业管理有限公司董事总经理蒋表示,虽然需求在疫情过后有所反弹,但深圳的二手房价格可能会下跌约10%。

中介店大面积关闭

统计显示,今年春节前的最后一周,深圳二手房交易量最高日达到685套,最低日达到98套。春节后的前六个工作日,每天的交易量只有60套,至少有9套。

"大多数都是几年前达成的。一些有担保的止赎票据经不起拖延时间。国土资源局也开始工作,并尽快转移所有权。”深圳Q住房网福田区的一位门店经理说:“其他没有过户的暂时就停在那里了,因为疫情是不可抗力造成的,买卖双方都不能追究责任,现在也没人敢出去了。”

江告诉记者:“这些天的数据都是多年前的。我们预计,在两到三个月内,深圳的二手房交易将处于非常低迷的状态。”

"几年前深圳感动了数百万人,但现在很多人都没有回来。人口流动对市场有很大影响。”李说,“目前的交易数据毫无意义。整个市场现在都冻结了。”

2月6日,深圳市住房和建设局发布公告,要求全市所有房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构严格执行2月9日24: 00前复业。2月10日后复工应按程序归档。广东省重大突发公共卫生事件一级应急期间,暂停房地产项目现场开业活动,暂停房地产中介机构离线验房活动。未经授权恢复工作将导致暂停在线签名。

但是,金融协会的记者通过实地走访发现,深圳很多地区的中介店仍在大面积关闭。

记者了解到壳牌原定于2月10日恢复工作,后来推迟到2月17日。在深圳q住房网的恢复工作几经拖延后,将于2月17日。乐友佳的复工申请没有得到批准,办公室和商店都没有开门。深圳中原地产已通过复工申请,但目前符合复工条件的门店不多。

“17可能无法开始工作。”q-room网络的经理说,“我们店里的许多销售员现在都不回来了。湖北和湖南的许多地方都关闭了。他们回来时必须被隔离14天,恢复工作必须等待政府批准。”

尽管许多机构已经推出了在线房屋销售,但收效甚微。“我没有听说过任何实时在线交易。网上销售只是对住房供应细节的初步了解。但是,仍然需要在网上签署合同。数以百万计的房屋不太可能在网上完成交易。”上述q室网络的经理说。

"尽管引入了在线营销工具,但总的来说

去年12月,“奢侈品税”取消后,深圳出现了二手房集体哄抬房价的现象。政府暂停了几个住宅小区的网上签核程序,并首次用控制板直接打击业主。当时,一位知名中介的经纪人告诉金融联盟的记者,“我们已经接到公司的通知,禁止房价上涨的消息。”

然而,深圳二手房市场的活跃将持续到2020年春节。春节前一周,深圳二手房总成交量为2967套,是去年同期的四倍多。

随着深圳房地产市场持续升温,这一流行病的突然爆发迅速将二手房市场推入了“冻结期”。在全球变暖趋势被疫情打断后,深圳的房地产市场将走向何方?

对此,李认为,如果灾后重建工作卓有成效,楼市有望在第二季度尽快反弹。姜表示,深圳楼市将在晚些时候反弹,并将等到今年下半年。"非典影响了房地产市场7-8个月."他说。

"去年11月和12月,深圳的二手房价格总体上涨了10%。据估计,疫情过后,10%的增幅将被吸收,价格将回落。”姜预测,二季度楼市调控政策可能会有所松动。

"受疫情影响,许多城市社区采取封闭管理,开展二手房业务不容易。因此,预计各经纪公司在二月份的表现将接近零。”中原地产董事长黎明楷在接受记者采访时表示,“由于员工工资、租金等固定成本较高。大多数经纪公司将处于亏损状态,没有业绩。”